Connect with us

Hi, what are you looking for?

Dom i ogród

Inwentaryzacje budynków – jak często, za ile?

Inwentaryzację budynku przeprowadza się najczęściej w przypadku zakupu lub sprzedaży budynku oraz przy generalnym remoncie domu, np. podczas jego przebudowy, nadbudowy, instalowania nowych okien i drzwi lub zmiany dachu. Przygotowany przez rzeczoznawcę budowlanego projekt techniczny budynku poświadcza zatem jego aktualny stan. Jak często wykonywać inwentaryzację budynku i co powinna ona zawierać? 

Czym jest inwentaryzacja budowlana? 

Inwentaryzacja budowlana jest dokumentem obrazującym rzeczywisty stan istniejącego i użytkowanego budynku. Jest ona niezwykle istotna szczególnie w przypadku starszych domów, których właściciele lub zarządcy nie posiadają już dokumentów wydawanych podczas oddawania budynku do użytku. W takim wypadku projekt techniczny nieruchomości zastępuje starą dokumentację techniczną. Przeprowadzenie inwentaryzacji budowlanej jest także wskazane w przypadku przebudowy, nadbudowy lub zmiany sposobu użytkowania domu. Wówczas prawidłowo przygotowany przez rzeczoznawcę budowlanego dokument techniczny powinien wskazywać na wszystkie zmiany, które zaszły w strukturze i architekturze budynku podczas jakichkolwiek prac remontowych i budowlanych prowadzonych w trakcie użytkowania domu. 

Inwentaryzację budowlaną może wykonać rzeczoznawca budowlany, rzeczoznawca majątkowy i architekt, który przygotował projekt budowlany nieruchomości. Zazwyczaj występuje ona w formie projektu technicznego tradycyjnego (papierowego) lub elektronicznego i składa się z odpowiednich rzutów, rysunków technicznych, opisów poszczególnych części domu i dokumentacji fotograficznej struktury budynku i instalacji w niej się znajdujących. 

Kiedy trzeba wykonać inwentaryzację budynku? 

Najczęściej inwentaryzację budynku wykonujemy podczas zakupu lub sprzedaży nieruchomości. W przypadku kupna domu powinniśmy otrzymać odpowiedni dokument od sprzedającego nieruchomość. Wykonanie opinii technicznej nieruchomości powinniśmy także zlecić rzeczoznawcy budowlanego w przypadku sprzedaży budynku lub zmiany sposobu jego użytkowania, a także przy gruntownych zmianach w strukturze budynku, np. przy montażu nowych instalacji lub ich wymiany. Aktualny projekt techniczny domu jest też konieczny w przypadku wyodrębnienia w budynku lokali użytkowych lub jego podziału. Obowiązek przeprowadzenia inwentaryzacji budowlanej leży jednak przede wszystkim na właścicielu lub zarządcy budynku, który decyduje się na radykalne zmiany w strukturze budynku. Chodzi tutaj przede wszystkim o wszelkiego rodzaju nadbudowy i przebudowę domu, a także montaż nowych drzwi czy okien. 

Uwaga! Ubiegając się o pozwolenie na modernizację nieruchomości, jesteśmy zobligowani do posiadania aktualnej inwentaryzacji budowlanej. Bez możliwości wglądu do niej architekt odpowiedzialny za przygotowanie projektu remontu budynku lub jego przebudowy nie będzie w stanie w pełni określić bezpiecznych kryteriów technicznych odpowiednich dla danej nieruchomości. W przypadku zmian w strukturze budynku projekt przebudowy musi jeszcze zatwierdzić inspektor budowlany. 

Inwentaryzacja budynku – co zawiera? 

Rzetelnie przeprowadzona inwentaryzacja budowlana powinna zawierać informacje dotyczące rodzaju, lokalizacji i wysokości budynku, wielkości powierzchni użytkowej i ilości kondygnacji nieruchomości, a także statusu i przeznaczenia budynku. W dokumentacji inwentaryzacyjnej budynku powinny też znaleźć się:

  • dane o specyfikacji nieruchomości
  • opisy techniczne wraz z dokumentacją fotograficzną
  • rzut działki w skali 1:500 z danymi dotyczącymi budynku użytkowego oraz wszystkich przydomowych przyłączy i części budynku
  • rzut dachu w skali 1:50 lub 1:100 z rysunkami więźby dachowej, przewodów kominowych, dymowych i wentylacyjnych oraz odwodnienia dachu
  • zwymiarowane rzuty kondygnacji naziemnych i podziemnych w skali 1:50 lub 1:100 wraz z instalacjami i urządzeniami sanitarnymi
  • dokumentacja rysunkowa i fotograficzna elewacji i jej elementów
  • przekroje kondygnacji naziemnych i podziemnych.

Źródło: MPExpertbud – Ekspertyzy Budowlane

Advertisement

Najnowsze

Technologie

Nie da się ukryć, że fotowoltaika usprawnia i ułatwia nasze życie, a przy tym pozwala nam sporo zaoszczędzić i uniezależnić się od dostawcy prądu,...

Biznes

O tym, że na polskim rynku pracy brakuje specjalistów z branży IT, napisano już wiele. Nie oznacza to jednak, że przedsiębiorca szukający dobrego informatyka...

Biznes

Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem wodnym, realizacja niektórych przedsięwzięć budowlanych musi być poprzedzona uzyskaniem pozwolenia wodnoprawnego. Kiedy jest ono wymagane? Pozwolenie wodnoprawne –...

Biznes

Odpowiednio dobrane filtry w instalacji mają kluczowe znaczenie dla żywotności i bezawaryjnego działania całego systemu wytwarzania sprężonego powietrza. Układ uzdatniania, przeznaczony do filtrowania medium,...

Biznes

Dynamiczny rozwój polskich firm transportowych i spedycyjnych sprawił, że zdominowały one europejski rynek przewozowy. Gdzie rodzimi kierowcy jeżdżą najczęściej? Jakie są najpopularniejsze kierunki wykonywanych...

Biznes

Niepotrzebne, zdezaktualizowane dokumenty powinny być profesjonalnie zniszczone. To zapewni ochronę interesów firmy, jak również zabezpieczy znajdujące się w materiałach dane osobowe przed nieuprawnionym dostępem...

Zobacz również

Biznes

Przeprowadzanie prac budowlano-remontowych wykonywanych, zarówno na zlecenie klientów indywidualnych, jak i deweloperów, wymaga dysponowania odpowiednio dobranym specjalistycznym sprzętem, do którego zalicza się między innymi...

Dom i ogród

Każdy dom czy mieszkanie potrzebuje mieć „to coś”, co sprawi, że będzie to miejsce z duszą. Czasem wystarczą drobiazgi, które o tym zdecydują. Ważne...

Biznes

Niepotrzebne, zdezaktualizowane dokumenty powinny być profesjonalnie zniszczone. To zapewni ochronę interesów firmy, jak również zabezpieczy znajdujące się w materiałach dane osobowe przed nieuprawnionym dostępem...

Biznes

Dynamiczny rozwój polskich firm transportowych i spedycyjnych sprawił, że zdominowały one europejski rynek przewozowy. Gdzie rodzimi kierowcy jeżdżą najczęściej? Jakie są najpopularniejsze kierunki wykonywanych...