Connect with us

Hi, what are you looking for?

Dom i ogród

Inwentaryzacje budynków – jak często, za ile?

Inwentaryzację budynku przeprowadza się najczęściej w przypadku zakupu lub sprzedaży budynku oraz przy generalnym remoncie domu, np. podczas jego przebudowy, nadbudowy, instalowania nowych okien i drzwi lub zmiany dachu. Przygotowany przez rzeczoznawcę budowlanego projekt techniczny budynku poświadcza zatem jego aktualny stan. Jak często wykonywać inwentaryzację budynku i co powinna ona zawierać? 

Czym jest inwentaryzacja budowlana? 

Inwentaryzacja budowlana jest dokumentem obrazującym rzeczywisty stan istniejącego i użytkowanego budynku. Jest ona niezwykle istotna szczególnie w przypadku starszych domów, których właściciele lub zarządcy nie posiadają już dokumentów wydawanych podczas oddawania budynku do użytku. W takim wypadku projekt techniczny nieruchomości zastępuje starą dokumentację techniczną. Przeprowadzenie inwentaryzacji budowlanej jest także wskazane w przypadku przebudowy, nadbudowy lub zmiany sposobu użytkowania domu. Wówczas prawidłowo przygotowany przez rzeczoznawcę budowlanego dokument techniczny powinien wskazywać na wszystkie zmiany, które zaszły w strukturze i architekturze budynku podczas jakichkolwiek prac remontowych i budowlanych prowadzonych w trakcie użytkowania domu. 

Inwentaryzację budowlaną może wykonać rzeczoznawca budowlany, rzeczoznawca majątkowy i architekt, który przygotował projekt budowlany nieruchomości. Zazwyczaj występuje ona w formie projektu technicznego tradycyjnego (papierowego) lub elektronicznego i składa się z odpowiednich rzutów, rysunków technicznych, opisów poszczególnych części domu i dokumentacji fotograficznej struktury budynku i instalacji w niej się znajdujących. 

Kiedy trzeba wykonać inwentaryzację budynku? 

Najczęściej inwentaryzację budynku wykonujemy podczas zakupu lub sprzedaży nieruchomości. W przypadku kupna domu powinniśmy otrzymać odpowiedni dokument od sprzedającego nieruchomość. Wykonanie opinii technicznej nieruchomości powinniśmy także zlecić rzeczoznawcy budowlanego w przypadku sprzedaży budynku lub zmiany sposobu jego użytkowania, a także przy gruntownych zmianach w strukturze budynku, np. przy montażu nowych instalacji lub ich wymiany. Aktualny projekt techniczny domu jest też konieczny w przypadku wyodrębnienia w budynku lokali użytkowych lub jego podziału. Obowiązek przeprowadzenia inwentaryzacji budowlanej leży jednak przede wszystkim na właścicielu lub zarządcy budynku, który decyduje się na radykalne zmiany w strukturze budynku. Chodzi tutaj przede wszystkim o wszelkiego rodzaju nadbudowy i przebudowę domu, a także montaż nowych drzwi czy okien. 

Uwaga! Ubiegając się o pozwolenie na modernizację nieruchomości, jesteśmy zobligowani do posiadania aktualnej inwentaryzacji budowlanej. Bez możliwości wglądu do niej architekt odpowiedzialny za przygotowanie projektu remontu budynku lub jego przebudowy nie będzie w stanie w pełni określić bezpiecznych kryteriów technicznych odpowiednich dla danej nieruchomości. W przypadku zmian w strukturze budynku projekt przebudowy musi jeszcze zatwierdzić inspektor budowlany. 

Inwentaryzacja budynku – co zawiera? 

Rzetelnie przeprowadzona inwentaryzacja budowlana powinna zawierać informacje dotyczące rodzaju, lokalizacji i wysokości budynku, wielkości powierzchni użytkowej i ilości kondygnacji nieruchomości, a także statusu i przeznaczenia budynku. W dokumentacji inwentaryzacyjnej budynku powinny też znaleźć się:

  • dane o specyfikacji nieruchomości
  • opisy techniczne wraz z dokumentacją fotograficzną
  • rzut działki w skali 1:500 z danymi dotyczącymi budynku użytkowego oraz wszystkich przydomowych przyłączy i części budynku
  • rzut dachu w skali 1:50 lub 1:100 z rysunkami więźby dachowej, przewodów kominowych, dymowych i wentylacyjnych oraz odwodnienia dachu
  • zwymiarowane rzuty kondygnacji naziemnych i podziemnych w skali 1:50 lub 1:100 wraz z instalacjami i urządzeniami sanitarnymi
  • dokumentacja rysunkowa i fotograficzna elewacji i jej elementów
  • przekroje kondygnacji naziemnych i podziemnych.

Źródło: MPExpertbud – Ekspertyzy Budowlane

Advertisement

Najnowsze

Technologie

Mogłoby się wydawać, że wybór odpowiedniego kompresora to jedyna decyzja, którą trzeba podjąć projektując system wytwarzania sprężonego powietrza w zakładzie. Ale w istocie równie...

Zdrowie i uroda

Przyjmowanie suplementów diety jako specjalistycznego wsparcia zdrowego odżywiania cieszy się wśród Polaków coraz większą popularnością. Jednak niewielu z nich zdaje sobie sprawę z faktu,...

Technologie

Oferowane przez S.T.M Systemy i Technologie Mechaniczne profesjonalne zestawy narzędzi do prac ślusarskich zapewniają najwyższą precyzję i jakość obsługi. Wykonane z najlepszej jakości materiałów,...

Technologie

Nie da się ukryć, że fotowoltaika usprawnia i ułatwia nasze życie, a przy tym pozwala nam sporo zaoszczędzić i uniezależnić się od dostawcy prądu,...

Biznes

O tym, że na polskim rynku pracy brakuje specjalistów z branży IT, napisano już wiele. Nie oznacza to jednak, że przedsiębiorca szukający dobrego informatyka...

Biznes

Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem wodnym, realizacja niektórych przedsięwzięć budowlanych musi być poprzedzona uzyskaniem pozwolenia wodnoprawnego. Kiedy jest ono wymagane? Pozwolenie wodnoprawne –...

Zobacz również

Dom i ogród

Każdy dom czy mieszkanie potrzebuje mieć „to coś”, co sprawi, że będzie to miejsce z duszą. Czasem wystarczą drobiazgi, które o tym zdecydują. Ważne...

Biznes

Przeprowadzanie prac budowlano-remontowych wykonywanych, zarówno na zlecenie klientów indywidualnych, jak i deweloperów, wymaga dysponowania odpowiednio dobranym specjalistycznym sprzętem, do którego zalicza się między innymi...

Biznes

Odpowiednio dobrane filtry w instalacji mają kluczowe znaczenie dla żywotności i bezawaryjnego działania całego systemu wytwarzania sprężonego powietrza. Układ uzdatniania, przeznaczony do filtrowania medium,...

Biznes

Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem wodnym, realizacja niektórych przedsięwzięć budowlanych musi być poprzedzona uzyskaniem pozwolenia wodnoprawnego. Kiedy jest ono wymagane? Pozwolenie wodnoprawne –...